apartamento en venta Lisboa, Lisboa

Apartamento de 2 habitaciones con licencia local de alojamiento en el corazón de Alfama LisboaLos inversores astutos saben: alcanzar un rendimiento anual del 7% suele significar salir del centro de las ciudades. En Lisboa, Cascais y otras zonas clave que crecen en valor comercial año tras año, un retorno del 5% ya se considera una gran oferta. ¿Pero esta? Estamos hablando del 10% neto.Vamos a desglosarlo:El precio de la propiedad es de 323.000, y los ingresos anuales estimados por alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb rondan los 70.000. Eso supone un rendimiento bruto del 21% e incluso deduciendo impuestos, gestión y costes de mantenimiento, el rendimiento neto sigue rondando el 10%.Ahora, más allá de los números: Alfama es el alma de Lisboa. Es el tipo de lugar al que todo portugués debería ir más a menudo lejos de la avalancha diaria, el tráfico o los largos fines de semana en el extranjero para redescubrir la magia de su propia tierra. Callejones empedrados, el sonido del Fado y el aroma de sardinas a la parrilla en el aire. Un recordatorio de que el verdadero valor es atemporal.Mientras tanto, disfrutas de una fuente de ingresos estable gracias a una propiedad totalmente licenciada para alquiler a corto plazo (AL), bellamente renovada, decorada con buen gusto y gestionada por una empresa local experimentada especializada en estancias en Alfama. Esta es una de esas inversiones que puedes comprar sin siquiera visitar.Características principales:- 4ª planta de un edificio de 1937 lleno de encanto;- Vestíbulo de bienvenida;- Baño espacioso con lavadora y acabados de calidad;- Salón con cocina integrada, equipado con todos los utensilios y requisitos legales de la AL (incluido el extintor);- 2 dormitorios cómodos: uno con cama matrimonial y armario; otro con una cama individual y un armario;- Decoración alegre y acogedora, diseñada para ofrecer una estancia agradable a turistas exigentes;- Condominio económico: solo 10 .Ventajas de esta inversión:- Ubicación privilegiada en Alfama, junto a la Iglesia de São Miguel;- Barrio típico de Lisboa, lleno de tradición, historia y encanto, muy buscado por viajeros nacionales e internacionales;- Propiedades que ya operan como alojamiento local, sin necesidad de inversión adicional;- Rentabilidad inmediata con una gestión profesional ya establecida;- Excelente mejora futura en uno de los barrios más turísticos de Lisboa.