casa en venta Leiria, Leiria

Situado en Barreira, Leiria, este edificio residencial de inversión totalmente renovado representa un activo consolidado generador de ingresos dentro de uno de los mercados inmobiliarios regionales más fuertes de Portugal Central. Completado con un alto nivel en agosto de 2025, el edificio comprende 17 unidades residenciales totalmente independientes distribuidas en tres plantas, generando un ingreso anual por alquiler de 135.600 con un rendimiento bruto actual del 7%. Su combinación de ingresos inmediatos, especificaciones modernas y ubicación estratégica la posiciona como una propiedad atractiva para inversiones en Leiria.El edificio incluye 11 apartamentos de un dormitorio (T1) y 6 estudios (T0), cada uno diseñado como una residencia independiente con cocinas totalmente equipadas y servicios independientes. La renovación se centró en la durabilidad, la eficiencia y el bajo mantenimiento continuo. La estructura está compuesta por hormigón armado con losas sólidas y ligeras, mientras que la cubierta combina secciones tradicionales de tejas de arcilla inclinadas con tejados planos modernos e impermeabilizados.La calidad de la construcción continúa en todo el edificio. Los marcos de ventanas de PVC proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, contribuyendo a menores costes operativos y a la comodidad de los inquilinos. Las fachadas exteriores están rematadas con recubrimientos de alta calidad complementados por alféizares y dinteles de piedra caliza Moleanos. Las zonas comunes de circulación incorporan sistemas de detección de humo, mientras que las zonas exteriores se recubren con pavimento de hormigón duradero, creando un entorno práctico y de bajo mantenimiento.Leiria sigue consolidando su posición como uno de los mercados inmobiliarios regionales más resilientes de Portugal. La demanda de alojamientos de alquiler de calidad sigue siendo sostenida por una economía diversificada, una actividad empresarial en expansión, instituciones de educación superior e infraestructuras modernas. La oferta residencial limitada sigue sustentando el crecimiento de capital mientras proporciona una ocupación estable en los activos de alquiler gestionados profesionalmente. Situada aproximadamente a 1,5 horas tanto de Lisboa como de Oporto, con acceso cómodo a la costa atlántica, la ciudad ofrece una conectividad sólida sin las presiones de precios que experimentan los grandes mercados metropolitanos de Portugal.Para los inversores que buscan bienes raíces en Leiria con flujo de caja inmediato, este activo combina ingresos verificados con potencial de apreciación a largo plazo. La reciente renovación reduce significativamente los requisitos de inversión de capital y ofrece un producto moderno adaptado a la demanda actual de alquiler.Para compradores que buscan oportunidades similares, solicita una búsqueda de propiedades personalizada para acceder a activos de inversión alineados con tu estrategia de adquisición. Alternativamente, reserva una consulta privada para discutir oportunidades inmobiliarias generadoras de ingresos en los mercados regionales consolidados de Portugal.Se trata de una oferta de inversión residencial totalmente operativa donde los fundamentos son claros: ingresos verificados, construcción moderna, ocupación establecida y exposición a un mercado respaldado por un crecimiento económico a largo plazo.