villa en venta Ribeira Brava, Ribeira Brava

Complejo de Inversión Mixto Premium con Potencial de Desarrollo 1.300 m² | Ribeira Brava, Isla de MadeiraUbicación: Vale, Ribeira Brava, Isla de Madeira, PortugalEstado: Listo para el desarrollo (BUPi georreferenciado y exento de licencia anterior a 1951)Zonificación: Clasificación mixta Espacios Habitacionales Tipo 1 (Espacios Habitacionales Tipo 1) y Tierras Agrícolas Rústicas Productivas (Espacios Agrícolas)Oportunidad de inversión excepcionalConseguir una rara oportunidad de adquirir un desarrollo de viviendas de uso mixto de 1.300 m² en una de las zonas costeras más deseables de Madeira. Combinando arquitectura tradicional madillerense, terrenos generosos y un potencial de desarrollo significativo, esta propiedad única ofrece una oportunidad excepcional para compradores privados, promotores e inversores que buscan proyectos residenciales, turísticos o de uso mixto.Situada aproximadamente a 317 metros sobre el nivel del mar, la propiedad disfruta del reconocido clima de "primavera eterna" de Madeira, junto con una vista garantizada y despejada de 180° al océano Atlántico orientado al sur. El acceso directo por carretera, dos urbanizaciones independientes, derechos privados de agua y regulaciones urbanísticas flexibles hacen de esta una de las oportunidades de inversión más versátiles de la región.A diferencia de muchas propiedades que requieren procedimientos complejos de subdivisión, la existencia de dos viviendas urbanas independientes ofrece una flexibilidad legal excepcional para la reurbanización, restauración, expansión o múltiples estrategias de inversión.Edificios existentesActualmente, el complejo residencial incluye dos edificios residenciales, lo que permite una renovación inmediata y preserva el carácter tradicional madeirense.Casa principal (casa tradicional de dos dormitorios)La residencia principal está formada por:SalónCocinaBañoDos dormitoriosÁreas de circulaciónOficina/almacénLa vivienda necesita reformas, pero cuenta con una sólida base estructural y una excelente distribución interior, lo que la hace ideal para modernizarla y convertirla en una residencia permanente cómoda, una casa de vacaciones de lujo o una propiedad de inversión. Los compradores también tienen la oportunidad de incorporar soluciones modernas y energéticamente eficientes, como sistemas solares.Casa secundariaTambién se encuentra una segunda vivienda más pequeña en la propiedad y requiere una reconstrucción completa. Una vez restaurada, ofrece un excelente potencial para:Alojamiento independiente para huéspedesAlquileres vacacionales (AL/Airbnb)EstudioSedeCasa del ConserjeLa presencia de dos edificios separados aumenta significativamente la flexibilidad y el valor de inversión a largo plazo de la propiedad.Potencial de Desarrollo (Zonificación PDM)La zonificación mixta de la propiedad permite una amplia variedad de usos residenciales, turísticos y comerciales.1. Espacios habitables tipo 1Ideal para:Villa de lujoHotel boutiqueDesarrollo turísticoDiseño moderno de apartamentosDesarrollo residencial multifamiliarInstalaciones comerciales o de servicioLos parámetros de planificación incluyen:Altura máxima del edificio: 12 metrosHasta 3 plantas más desvánÍndice de impermeabilización del suelo del 70%, lo que permite una superficie de construcción excepcionalmente grande.2. Zona agrícola productivaEsta sección del terreno es perfectamente adecuada para:Desarrollos en ecoturismoAlojamiento vacacional independienteResidencia privada secundariaAgricultura ecológicaViñedos o jardines ajardinadosLos parámetros de planificación incluyen:Desarrollos turísticos permitidosResidencia privada de hasta 200 m²Altura máxima del edificio: 8,5 metrosÍndice de impermeabilización del suelo del 40%, preservando amplias zonas verdes y privacidad.3. Anexos permitidosSe permiten anexos adicionales en ambas áreas de zonificación, incluyendo:Garajes privadosCasas de piscinaEdificios de almacenamientoSalas técnicasÁrea máxima permitida:Hasta 40 m²Altura máxima 4 metrosEstas estructuras permiten espacios de apoyo prácticos sin reducir la funcionalidad de los edificios principales.Tierra y características externasLa propiedad se beneficia de un amplio espacio exterior y de una infraestructura valiosa que rara vez se encuentra en propiedades comparables.Las características incluyen:1.300 m² de terreno en terrazas, más del doble del tamaño de muchas parcelas estándar de la zonaTierras de cultivoEmbalse de aguaDos pozos privados (pozos) que ofrecen riego económico para jardines, agricultura, jardinería o piscinasAcceso directo por vías públicas para obras, aparcamiento y comodidad diariaPrivacidad excelenteOrientación orientada al surVistas panorámicas permanentes del océano AtlánticoLas zonas agrícolas también hacen que la propiedad sea atractiva para compradores interesados en la sostenibilidad, la autosuficiencia, la jardinería o proyectos de agricultura boutique.Ventajas legalesLa propiedad ofrece varios beneficios legales y administrativos importantes:Registro georreferenciado de BUPi completadoExención de licencia pre1951 completamente documentada, eliminando el requisito de permiso de viviendaProceso de transacción sencillo y legalmente seguroDos artículos urbanos independientes, que ofrecen mayor flexibilidad en el desarrollo sin necesidad de procedimientos de subdivisiónUbicaciónSituada en el municipio de Ribeira Brava, uno de los destinos residenciales y turísticos de más rápido crecimiento en Madeira, la propiedad goza de excelente accesibilidad y mantiene un entorno rural tranquilo.La ubicación ofrece un acceso cómodo a:FunchalAeropuerto Internacional de Madeira (FNC)EscuelasServicios de saludTiendas y supermercadosServicios públicosRestaurantes e instalaciones de ocioLa combinación de asequibilidad, clima y paisajismo hace que Ribeira Brava sea muy atractiva para viviendas permanentes, casas de vacaciones e inversiones turísticas.Aspectos destacados de la inversiónEsta propiedad ofrece una flexibilidad excepcional para múltiples estrategias de inversión, incluyendo:Residencia privada de lujoHotel boutiqueProyecto de ecoturismoAlojamiento de alquiler vacacional (AL)Desarrollo residencial multiunidadUso mixto residencial y comercialPropiedad de estilo de vida agrícolaMadeira sigue atrayendo una creciente demanda internacional gracias a su economía estable, turismo durante todo el año, clima templado, excelente infraestructura, conexiones directas de vuelos europeos y un mercado inmobiliario consistentemente fuerte.Por qué esta propiedad es únicaComplejo de viviendas premium de uso mixto de 1.300 m²Dos edificios residenciales independientesDos artículos urbanos independientesPotencial de desarrollo urbano de alta densidadDerechos adicionales de desarrollo agrícolaVista permanente garantizada del océano AtlánticoAcceso directo por carreteraDos pozos de riego privadosPrivacidad excelenteArquitectura tradicional madeirense lista para la modernizaciónBUPi georreferenciadaExención de licencia antes de 1951Fuerte potencial para inversiones residenciales, turísticas o generadoras de ingresosLas propiedades que ofrecen esta combinación de ubicación, seguridad legal, flexibilidad en desarrollo, edificios existentes y vistas panorámicas al océano son cada vez más escasas en la isla de Madeira.Para más información, documentación de planificación, planos o para concertar una visita privada, contáctanos hoy mismo.